mansarda-m.ru

Жизнь под крышей

Нетрадиционные способы ремонта плоских кровель

Состояние плоских кровель из наплавляемых битумных материалов в большей своей части находится в неудовлетворительном состоянии и требует постоянного внимания в плане проведения косметического ремонта или капитального переоборудования с заменой кровельного покрытия, а иногда и конструкции всего кровельного пирога. Хуже всего дела обстоят с примыканиями к парапетам и надстройкам, с местами установки воронок внутреннего водостока и скаперов наружного водоотвода. На ремонт таких кровель тратятся существенные денежные средства, причем не всегда достигается положительный результат даже на ближайшую перспективу эксплуатации.

Только косметический ремонт с наплавлением очередного верхнего слоя с прорезкой и заплавлением нижележащих обойдется минимум в полторы тысячи рублей за квадратный метр.

 

 

Современные технологии и материалы позволяют существенно улучшить эсплуатационные характеристики плоских кровель и отодвинуть сроки очередного ремонта и модернизации на длительный период. Можно поверх наплавляемой кровли положить ПВХ-мембрану с механическим креплением, можно нанести полимерные мастики с армированием. Но все это приемлемо только в том случае, когда не разрушен кровельный пирог и теплоизоляционный слой продолжает выполнять свои функции.

В случае, когда требуется замена всего кровельного пирога с утилизацией мусора от разборки, стоимость работ будет не менее пяти-шести тысяч рублей. Здесь нужно принимать конкретные меры, в том числе и с применением других технологий и других материалов.

Но есть еще один, не совсем традиционный метод реконструкции плоских кровель, который применяется не так часто, но способен дать положительные результаты и изменить в принципе дальнейший характер эксплуатации.

Можно принципиально изменить конструкцию кровли, выполнив по всей площади плоской кровли или над какой-то ее частью стропильную конструкцию скатной кровли, расположив под ней эксплуатируемую мансарду.

Если высоты парапета (1,2 м и более) хватает для формирования мансардного этажа, то можно стропильную систему формировать на основе существующих несущих конструкций ничего в них не меняя. Следует только определиться с положением несущих стен или колонн, на которые будут опираться несущие элементы новой кровли. Такой вариант с внутренними несущими стенами и навесными панелями представлен ниже.

 

Опоры под несущую балку, на которую опираются стропильные ноги стоят на внутренних несущих стенах здания.

Чаще всего высоты парапета может не хватить и тогда возникает необходимость его наращивания. Для выбора варианта наращивания парапета следует убедиться в его целостности и предусмотреть меры по усилению в виде монолитного пояса, металлической обоймы, плоской фермы или с помощью комбинированных вариантов. Лучше это сделать из легких конструкций, включая их в систему новой стропильной системы, как показано ниже.

 

Для получения полноценного помещения под крышей иногда требуется пойти на более кардинальные меры с изменением общей конфигурации здания не только за счет наращивания парапета, но и за счет возведения фронтонов, брандмауэров, внутренних несущих стен, металлического или железобетонного опорного каркаса. Такой характер работ должен рассматриваться как реконструкция со всеми вытекающими последствиями в плате обследования несущих и ограждающих конструкций с последующей разработкой проектной документации.

Вариант такой реконструкции с возведением фронтонов и устройством внутреннего металлического каркаса представлен ниже.

 

 

Применяя такой метод капитального ремонта плоских кровель появляется возможность не только обновить кровельное покрытие, но и получить полноценные помещения для жизнедеятельности. Одновременно с этим можно существенно обновить инженерные системы водоотведения, отопления, вентиляции и кондиционирования, предусмотреть монтаж элементов безопасности на кровле. Варианты внутреннего интерьера мансардных этажей, возведенных на месте плоских кровель можно посмотреть на фотографиях реализованных объектов.

 

Помимо внутреннего пространства следует уделить внимание на использование участков плоской кровли для организации площадок, зон отдыха, что добавит привлекательности верхних этажей с одной стороны и исключит бесхозный характер их эксплуатации.

 

Хотелось бы услышать мнение тех, кто сталкивался с подобным решением капитального ремонта плоских кровель.

Updated: 20.03.2018 — 10:47

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

mansarda-m.ru © 2018